成都房产抵押贷款条件？房产抵押贷款额度有多少？

    1、有合法的身份，并且“房龄+借款人年龄”男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

    2、有有偿还贷款的能力，并无不良信用记录

    3、房屋产权清晰

    4、有合法有效的购房合同

    5、房屋抵押贷款房屋的面积要大于50平米，年限在20年之内；

    6、房屋要有较强的变现能力，符合房地产上市要求。

    7、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

    8、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

    9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

    10、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    11、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    12、能够提供贷款行认可的有效担保;

    13、贷款银行规定的其他条件。

    一、房屋估值

    众所周知，申请成都房产抵押贷款的贷款额度一般是由房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常情况都会有所下行的空间。

    二、贷款机构决定

    一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度是不同的。所以，即使是同一个借款人、同一套房屋，在不同的银行贷款额度都是不同的。

    三、个人资质

    虽说申请房产抵押贷款的贷款额度是由房产估值来决定的，但如果借款人个人资质较差的话，还有逾期现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低。这样一来，贷款额度自然高不了。

    1、准备资料并提交申请

    2、评估房产

    3、签订合同

    4、银行放款

    5、借款人还款

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