成都房产抵押贷款的优势,房产抵押贷款怎么贷？

    1、利率相对较低

    由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率，一般为基准利率上浮10%-30%；

    2、贷款期限较长

    跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，且贷款额度较高，通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元；

    3、审批率相对较高

    房产抵押贷款的最大妙处在于借款人的身份性质要求较小，上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者都可以，只要借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷；

    4、还款方式灵活

    与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

    5、借款人可提前还款

    在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    6、贷款用途广泛

    房产抵押贷款用途限制较少，购车、消费、经营等其他合法合规的用途均可。

    贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;

    准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

    看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;

    报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。

    办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

    开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户

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