成都房屋抵押贷款个人房产如何向银行申请？

    首先要清楚申请贷款的房产类型，比如全款房或者按揭房，如果是全款房产抵押贷款，那么需要准备的资料：

    1.夫妻双方身份证；

    2.夫妻双方户口本；

    3.结婚证；

    4.房产证及查册；

    5.贷款银行的银行卡；

    6.购房合同（没有的可以调档）；

    7.最近6个月银行账单（公司和个人都可以）；

    8.购销合同；

    9.第三方收款人身份证和银行卡复印件.

    第一类：没有还清贷款的房子。

    第二类：房龄太久、户型太小的二手房。

    第三类：尚未达到五年期的经济适用房。

    第四类：小产权房。

    第五类：部分已购公房。

    据我们了解，目前绝大多数银行都能够办理个人房产抵押贷款，但不同银行的具体要求会略有差异。一般来说，贷款额度大约为评估价的5~7成，贷款利率是央行基准利率上浮20%~30%。贷款用途只能是消费、经营等，银行已经明确禁止将贷款资金用于购房、炒股等用途。这些办理贷款前务必了解清楚。

    1、写申请交材料：选择好贷款银行后便可提交申请资料；

    2、评估：一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。

    3、审批贷款签合同：银行会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

    4、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

    5、放款。

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