成都房屋抵押贷款必须产权人签字吗？房屋抵押贷款的流程？

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成都房屋抵押贷款必须产权人签字吗？成都房屋抵押贷款的流程？很多人都有缺少应急的资金的时候，但是如果名下有房产，可以用于房屋抵押贷款，但是很多的情况下房子的产权并不是自己一个人的，而自己也不想在让自己的另一半知道，就向帮帮普惠小编咨询办理房屋抵押贷款必须产权人签字吗？今天我们就来详细的看一下吧！

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成都房产抵押贷款必须产权人签字吗

通常情况下，如果是房产产权人抵押房产贷款，必须要房产产权人亲自签字；如果房产产权人是已婚的状态，则还需要其配偶一起签字。如果房产产权人实在不能到场签字，可以委托他人代办，但必须要有经过公证的委托书。

房产证抵押银行贷款需要房产证所有人签名，具体流程如下：

（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证复印件（验原件）；

（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

（5）银行借款合同；

（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

成都房屋抵押银行贷款的办理流程是：

首先，借款人要找评估公司评估抵押房产的价值是多少，或者也可以由银行安排的评估公司进行评估，借款人在拿到《房产评估报告》后就可以到银行提出贷款申请。

其次，银行审核贷款材料，考查房产评估报告，确定贷款额度和期限，双方签订合同并办理抵押登记手续。

最后，银行拿到抵押登记手续的相关凭证后往指定账户放款，借款人按时还款，等到贷款结清后还要办理解除抵押登记手续。

需要注意的是，在房产抵押银行贷款中，房龄加上贷款期限不能超过40年，借款人年龄加上贷款期限不能超过70年。所以，如果抵押房产的房龄越大，能申请到的贷款期限越短，如果借款人年龄也比较大，能贷到的期限就更短。