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买房是一件花费时间、精力、体力和同时考验内心与分辨能力的事情，想要买到对的房子，选房就很重要。资深房产顾问宋作文认为，买房要考虑的因素有很多，比如地段、配套、周边、户型、楼层、朝向、是否有噪音源和污染源等。
到底买房应该如何选择户型、楼层、朝向这些关键因素，在2020年买房，一定要“买三、买中、买南、不买顶”。
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什么是“买三不买二”？就拿89平来举例吧，现在基本上就分成了“大两房”和“小三房”，那么为什么说能买三房，就不要买两房呢？89平做成两个卧室，这样设计的面积会更大，但是却只能满足一家三口的居住需要，假如说有朋友或者是父母来家里，就不能满足需要。此外，三房的转手率和涨值幅度是最高的，也是每个刚需家庭的首选。
“买中：二分之一以上的楼层”。宋作文说，30层的话，你最少要选15层以上。“买南不买北”，首选南北通透。其他次之，附带房屋朝。顶层一直以来就存在“太晒”和“漏水”的问题，宋作文建议大家尽量不要买顶楼。
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