千万别抵押房子贷款！房子抵押贷款的缺点有哪些！

    一、放款速度慢

    相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；

    二、不是全部的房屋都能做抵押

    因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；

    三、房产有被没收的风险

    申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

    四、贷款有可能被收回

    抵押贷款是消费贷款，贷款的使用受到很大限制。它们只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款不能用于购房。

    1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、还款方式及贷款期限等；

    2、借款人资料准备：借款人及抵押人将银行所需猪呢比的资料文件准备齐全（大致资料为本人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、用途证明）；

    3、评估看房：由银行委托的机构对该抵押房进行实地勘察、评估；

    4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

    5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

    6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

    7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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