成都房屋抵押贷款需要哪些条件？房屋抵押贷款流程？

    (1)有合法的身份;

    (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

    (3)有合法有效的购房合同;

    (4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

    (5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

    (6)能够提供贷款行认可的有效担保;

    (7)贷款行规定的其他条件。

    1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

    2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入说明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的打卡工资、资产证明等等。

    3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

    4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

    5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

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