谈谈平安民生收紧房贷京首套房贷利率仍以85折为主

答非所问

新年伊始,房贷市场再起变数,平安银行、民生银行等中小股份制银行悄然收紧房贷政策,将信贷资源转向收益更高的小微企业、抵押贷款等领域。通过佛山看房网的市场表现可以看出，其有着极强的生命力和强有力的号召力。

平安房贷审批权上收至总行

记者昨天从平安银行获悉,近期,平安银行总行上收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求,总行会优先支持自住需求,利率最低也可以打85折。

平安银行的这一政策导致基层点的个贷人员办理房贷业务积极性不高,直接向消费者表示,该行已经暂停房贷业务。记者昨日咨询了2家平安银行的点,业务人员均直接拒绝了咨询,表示不办这个业务了。

部分民生支行已停二套房贷

昨日,民生银行北京分行相关负责人告诉记者,没有接到二套房政策调整的相关通知,而且民生银行从未停止房贷业务。

但昨日,记者走访了民生银行的几家支行。据建国门支行个贷部工作人员介绍,自从二套房政策收紧之后,民生银行的客户经理们就没有接到过二套房房贷业务。而民生银行国贸[简介最新动态]支行工作人员表示,停止二套房房贷业务并没有接到总行的通知,只是根据支行的情况作出的业务调整。

据民生银行总行客服人员介绍,目前民生银行明确发文暂停二套房放贷的是深圳,而北京、上海等其余30余省市分行并没有做出特殊说明停止二套房房贷业务。

信贷向中小企业倾斜

有友认为,国五条的出台,是银行叫停二套房房贷的直接原因。对此,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,这是银行从自身经营管理的角度考虑的,与国五条的出台并无因果关系,对房地产调控影响不大。

平安银行昨日向记者表示,根据差异化经营战略,2013年该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。

据记者了解,不仅平安银行,不少股份制商业银行都在对业务进行结构性调整。另一家股份制商业银行北京分行人士表示,该行从去年开始就不主推房贷业务,属于有就做,没有也不强求,考核指标更多的是消费类贷款、抵押贷款、中小企业这样收益更高的业务。

股份制银行人士表示,房贷一直是银行较优质的信贷资产,但目前银行经营压力增大,拉存款的成本增加,肯定会把资金用在利润大的企业贷款,战略转型是摆在所有银行面前的共同问题。

目前首套房多数要利率下浮,以打85折为例,利率为557%,资金占用一般要20年甚至30年。一般的消费类贷款1年的利率上浮10%也有6765%,给小微企业客户则利率上浮得更多,收益更为客观,对银行来说来钱更多更快。

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北京首套房贷利率仍以85折为主

目前部分银行收紧首套房暂未影响到北京的房贷市场。记者昨天咨询工行、农行、中行、建行、交行、浦发、华夏、光大等银行了解到,目前北京地区首套房仍以85折优惠为主,除了光大银行首套房执行基准利率外,其他行都可以做到利率最低85折优惠。

此前有消息称,二套房政策将发生变化,7成首付,而贷款利率为基准利率的13倍。不过记者昨天咨询后发现,目前北京地区银行二套房均是首付6成,利率上浮10%。

来自房屋中介中原地产的数据,在北京,除非购房者收入证明过少,或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受85折左右的贷款利率折扣。

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