聊一聊刚需推动新房及二手房市场成交“年底小高峰”

答非所问

北京楼市在经历了金九不金银十不再短暂观望后,11月以来,新房及二手房市场都出现由刚需推动的年底小高峰。业内人士认为,此轮购买高峰的出现意味着楼市进入在限购政策下的刚需时代。文中提到深圳看房网天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。

有数据表明,截至目前,北京新房签量达到了142000套。进入第45周,北京新房签量达到了6087套,创全年周交易量新高。二手房市场方面,北京市今年到目前为止,二手房签达12700套左右,已经超过了2011年全年的交易套数。根据北京住建委公布的签数据统计显示,2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅签总量为8381套,与上月同期相比大幅上涨了52%,比去年同期则上涨了875%。业内人士预计,如果北京新房市场交易量攀升趋势再保持一周,不排除11月成交量有望逼平7月曾创下的年内高峰。

今年北京新房市场一共出现了两次交易高峰,一个是6月至7月,另一个就是11月。而11月成交量放大,不仅限于北京楼市。近期上海、深圳、广州、南京等城市,也在经历10月短暂的间歇期后,再次迎来一波成交小高峰。

21世纪不动产分析年底小高峰主要缘于刚需推动。2012年下半年房价出现了小幅的上涨,交易量随之开始下滑,金九银十随之而去,这在一定程度上打击了房价上涨的势头。然而,11月以来,市场上对明年房价上涨的预期却很明显,于是,第二个交易高峰出现,在中央高层咬定调控不放松的背景下,投资型的需求仍难以进入,楼市需求主体仍然是刚需。

据链家地产市场研究部统计,11月的日均新增可客源量环比上涨了26%,需求与7、8月份市场火热时期基本持平。除新增客源增长外,部分长期观望的购房者也将价格持续维稳的窗口期看成购房良机,入市的积极性提高。另外,从政策表态密度和调控舆论来看,目前可能是3月市场回暖以来最为平淡的时期,客观上也加快了购房者的预期转变。

业内人士普遍认为,在限购政策下,北京楼市已经进入刚需时代。购房者的预期或成为主导楼市的关键。然而就目前的市场形势看,明年政府调控压力仍然很大,政策层面不会放任楼市出现大幅反弹,调控政策很难放松,楼市难以再现调控前的爆涨。