知晓北京二手房交易火爆促使房屋租赁市场的高峰提前

答非所问

二手房交易的持续火爆让租赁市场的高峰也提至春节前。记者近日走访时发现,本是租赁淡季的春节前,却出现了反常高峰,包括亚奥、方庄、和平里等区域。从佛山看房网的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。

今年1月的租赁成交量明显增长,涨幅在三成左右。业内人士分析,作为淡季的1月租赁量反常活跃,一方面是由于市场预期年后房价仍会上涨,而租金也会水涨船高;另一方面,二手房市场成交量的大幅攀升也让租客们担心供应不足会更加严峻,因此提前换房。

在21世纪不动产安信瑞德北苑东区域的部分门店记者看到,尽管临近春节,但这里前来咨询租房的租客却并未减少。春节前本是租赁淡季,部分租客年底租期到了,习惯于春节后才换房。但像亚奥、和平里、方庄这些区域,今年1月到现在租房的开单量多了三成,这是几年来同期很少见的。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙告诉记者,从他们后台监控的数据看,1月北京租赁市场的新增房源、新增租客的供需比约为1:3,房源仍略显紧张。其中,尤以近地铁、办公楼、科技园区、校区的房源最受青睐,租金明显高于其他区域同质的房源。1月作为传统租赁淡季,今年二手房租赁量持续活跃,主要是因为多数观点预期年后房价仍会上涨,而租金也会水涨船高。并且,去年租赁房源一直呈较紧缺状态,但春节前会有一定的空房期,而且节前有些房源的月租金要比节后便宜100-200元不等,有些租客就趁此窗口期提前换房,而不是等到节后;此外,二手房市场成交量的大幅攀升也让租客们担心供应不足会更加严峻,因此提前换房。

提前到来的租房高峰是否会推高原本就不低的房租水平

对此,寇海龙表示,虽然2012年租金涨幅惊人,但进入2013年却较为稳定。以北苑东为例,这里的一居约在3500元月,次新房两居约在4500-4800元月,三居则在5500-7000元月,与去年底基本相当。

寇海龙建议,春节前部分房屋租期已到,市场上闲置房产增多,可选择的空间较大,节前理智出手选房,寻找心仪房源,是换房的最佳时期,有租房需求的客户应把握节前时机。按照行业惯例,节后的返京潮必将带动房屋租赁价格的抬升,年前选好合适的房源不失为一种有效降低居住成本的方式。