说说昆山购房新政来了!2021年1月1日正式施行·····

答非所问

昆山重磅发布!存量房交易有保障了借着行业发展的热潮，深圳看房网在市场的表现力也一直很好，给用户带来很多全新的优质体验。

  刚刚,昆山重磅发布
  《昆山市存量房交易资金托管办法》
  购房资金安全有保障了!
  《昆山市存量房交易资金托管办法》
  对交易资金范围、托管流程等
  进行了详细说明
  小编带大家划重点
  昆山市存量房交易资金托管办法
  本办法所称存量房交易资金的范围包括首付款、购房贷款、政府购房补贴、转为购房款的定金等全部房价款。
  交易中心应当开设交易资金托管专用账户,实施交易资金托管,交易资金应单独核算收支。交易中心不得收取任何交易资金托管服务费用。
  下列房屋权属转移情形不纳入交易资金托管范围:
  (一)依据生效法律文书转移的;
  (二)房屋继承、赠与、产权交换的;
  (三)房屋共有人之间份额转让的;
  (四)房屋拍卖转让的;
  (五)企业改制重组、兼并或合并、分立、以房屋作价入股等情形,房屋权属随之转移的;
  (六)配偶及直系亲属(子女、父母、祖父母、外祖父母)间转让的;
  (七)其它不具备资金托管条件的情形。
  自行成交且无需贷款购买存量房的,存量房交易资金按自愿原则托管,但应在《昆山市存量房买卖合同》条款中明确;如不选择托管的,由交易双方共同签署《昆山市自愿放弃资金托管的声明》。
  交易资金托管按下列流程进行:
  (一)交易双方与交易中心签订《昆山市存量房交易资金托管协议》;
  (二)买受方将约定托管的交易资金存入交易资金托管专用账户;
  (三)约定的存量房交易资金(含贷款)全部到账后,交易双方申请办理不动产转移登记,涉及银行贷款的,抵押登记应同时完成;
  (四)不动产登记完成后,交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定向出卖方划转交易资金。
  终止交易与解除资金托管:
  (一)不动产转移登记受理之前,交易双方经协商终止交易的,应持相关材料共同至资金托管服务窗口办理解除资金托管手续,经交易中心核实后,按照《昆山市存量房交易资金托管协议》约定返还交易资金;
  (二)不动产转移登记事项记载于不动产登记簿前,交易双方终止交易的,应在不动产登记机构撤销转移登记申请后,再共同至资金托管服务窗口办理解除资金托管手续,经核实后,交易中心按照《昆山市存量房交易资金托管协议》的约定返还交易资金;
  (三)买受方(贷款方)办理贷款且贷款已发放至资金托管专用账户,交易双方终止交易的,贷款资金返还贷款银行,在买受方与贷款银行办理贷款结清手续后,买受方再凭贷款结清证明办理自有资金领款手续。
  交易双方因争议造成交易中止的,在争议解决前,交易中心暂停划转交易资金。如未按约定时间办理存量房不动产转移登记手续逾期超过90日,出卖方或买受方均可单方申请解除《昆山市存量房交易资金托管协议》,交易中心应予以办理并返还交易资金。
  交易完成的,交易资金归出卖方所有;交易未完成的,自有交易资金返还买受方,贷款资金返还贷款银行。交易资金在托管账户滞留期间,按照人民银行同期活期存款基准利率计息,利息随同房价款一并支付给当事人。
  本办法自2021年1月1日起施行。
  存量房交易资金托管好比在某宝购物时,钱被转到某宝的支付平台,由买家确认交易成功后,再由交易平台将钱转给卖家,这对保障房屋交易的资金安全至关重要! 该《办法》的实施可以有效化解,“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”的问题,也可限制不良房产经纪机构,代收代付客户资金、吃差价的行为,还能防止一些中介拿钱跑路,可谓是一举多得,为这样的好政策点个赞!

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