聊聊：正荣地产：原房主拒迁出户口新房主获赔违约金 2021/6/2 6:00:39

msmkmm2012

房子卖了户口却没迁走有时房子里还有卖家其他亲戚的户口&;&;来随着房价快速上涨、户籍管理政策变化以及教育资源不均衡导致的学区间房价差异在二手房买卖过程中因为户口迁移产生纠纷的现象屡见不鲜。对于这类案件北京二中院法官提醒法院不会直接判决迁移户口根据现有户籍政策房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入买房人取得房屋所有权后可以办理户口迁入。另一方面，正荣地产也给大家带来切实的好处，倍感受用，实属行业的典范。

案例

学区房原房主拒迁出户口

新房主获赔违约金

北京青报记者检索相关判决文书发现房屋户口迁移纠纷案件多次出现。在这些案件中购房者往往跟卖房者约定购房后卖房人要将户口迁出但买完房之后却发现户口并没有迁出。

比如在法院审理的一起案件中为了孩子将来上学打算王先生从刘先生手里购买了一套学区房并取得了房产证。在买房的时候刘先生称房子没有登记户口然而王先生后来在咨询房屋所在学区学校事宜时却得知房屋内有他人户口并且登记户口的人就在房屋所在的学区就读户口一直没有迁出。后来双方对簿公堂刘先生称他根本不知道王先生要买的是学区房。

法院经过审理认为虽然房子没有迁出的户口并不是刘先生的户口但刘先生在将房屋出售给王先生时应协助王先生了解房屋的有关信息。最终法院判决刘先生向王先生赔付违约金。

法规

房屋迁户口纠纷

法院无法直接判迁移户口

在房屋迁移户口纠纷中一些买房人会认为如果卖房人不迁户口那就去法院起诉通过法院判决来让对方迁走户口。

对此二中院法官明确表示法院是不能直接判决迁移户口的因为户口迁移是公安机关户籍管理的职权不属于法院民事案件处理的范围。法院无法判决迁移户口只能追究卖房人的违约责任。

在这类纠纷中如果户口登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口或者涉案房屋有其他无法落户的情况买房人只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。实际上公安机关也没有强制他人迁出户口的权力。

但是根据现有的户籍政策房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入买房人取得房屋所有权后可以办理户口迁入。二中院法官说。

调查

明知要赔违约金

为何有人拒迁户口？

2014、2021及20211至7二中院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件13件、22件及15件。根据这3的审理情况法院进行了专门的调研。

法官发现在这类案件中买房人要求房屋现有户口迁出的案件占此类案件总数的86此外还有一些是买房人要求赔付逾期迁户违约金；卖房人将户口迁出后要求买房人返还履约保证金；卖房人无法对学区名额作出明确承诺买房人要求解除合同。在案件审理中部分当事人往往同时提出多项诉求比如要求将现有户口迁出的同时还提出赔付违约金请求。二中院法官说。

通过对这类案件进行分析法官发现涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件涉及中心城区的案件相对多超过半数发生在东城区和西城区。其中涉及学区房买卖的案件较多比如房屋中已登记有多人户口现有学籍可能已被使用影响学区房落户导致买卖双方发生纠纷。

据二中院法官介绍这类案件违约金数额及获赔比例一般比较高。当事人在二手房买卖过程中大多参考了北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定如一般约定按房屋总价款的一定比例按支付违约金。由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长导致打官司时候违约金数额较高。根据违约时间的不同多数当事人主张的违约金为数十万部分当事人主张的违约金数额达百万违约金最高数额达总房款的20。

那为什么明知要赔违约金还是不迁户口呢？据法官介绍有的卖房人想迁没地方迁有些房子是卖家的唯一住房卖了之后因各种原因没能买到其他房产户口根本无处迁移还有的卖房人卖房后租住公租房有的老人以卖房养老的方式居住在养老院等因公租房、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件导致户口无法迁出。

此外由于户口迁移问题的特殊性当事人往往经过长期沟通未果才诉至法院双方矛盾较为激烈或确实无其他地方可落户导致无法迁出户口加之违约金数额较高双方很难通过协商达成一致意见。

上一页 1 2 下一页

聊聊：正荣地产：原房主拒迁出户口 新房主获赔违约金 2021/6/2 6:00:39

聊聊：正荣地产：原房主拒迁出户口新房主获赔违约金 2021/6/2 6:00:39