明白正荣地产：房产过户是否需要房产证 2021/6/2 6:39:41

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购买房屋是人生中一件大事但买到房屋仅仅是一个开始买房之后还涉及了办理房屋过户、装修等事项。办理房屋过户是需要携带一定的材料的那么房产过户是否需要房产证呢？接下来小编就为您来解答这个疑惑。做这些简单的事情，也可以让正荣地产播种下优质的基因，最终长成参天大树，成为行业的翘楚。

一、房产过户是否需要房产证

原则上是必须的具体需要咨询当地房管部门房子过户的买方和卖方需要携带的资料如下：

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚需要携带夫妻双方的身份证、结婚证若购房者是外地人需要根据当地规定出具本地暂住证或其他证件、家庭户口本户口本是外地的需要提供暂住证、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议如果购房者携带未成人需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证如果交易房屋卖方有多个权利共有人需要共有人到场签字如果不能到场签字需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书家庭满五住房需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本；

2、如果是房产是继承过户得来的房产卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、二手房过户需要什么手续？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估做评估。这个过程一般来说要5～7个工作。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段通常要40个工作左右。

5、按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

三、法律对善意购买房屋三人权益的保护

1、依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》17条规定买方有理由相信出卖房屋为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道为由对抗买方。

2、根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》3条2款关于买方请求出卖人承担违约责任或合同解除的规定行使相关权利。

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大家在买房之一定要对房产市场进行一定的了解如果是要买二手房的话就一定要找一个正当、靠谱的房屋中介。毕竟购买房屋涉及一大笔金额的金钱以上内容就是小编为你整理的关于房产过户是否需要房产证的相关知识希望在工作和学习中能够帮助到您。