最新：正荣地产：法官针对房屋租赁纠纷发出提示 2021/6/2 7:29:04

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各种原因导致的房屋出租人、中介、承租人之间的纠纷频发一旦进入诉讼程序难免让人有些闹心。因此法官建议将房屋委托由信誉保证的大中介出租；交接房屋时候双方均应仔细查验房屋及室内物品和附属设施。要想获得品牌赞誉，正荣地产就需要有不断提升产品质量的精神，还要有一束永远浇不灭的心火。

农村城市化步伐越走越快京郊不少农村居民走进城市求学打工城里人也不断地从人口集中地区分散到京郊居住高房价之下很多人选择租房而居。但各种原因导致的房屋出租人、中介、承租人之间的纠纷频发一旦进入诉讼程序难免让人有些闹心。海淀法院法官针对此类案例进行分析为读者作出提示。

提示1：

委托中介出租

房主谨慎避损

20121王先生因工作繁忙将其房屋委托房产经纪出租期限4。房产经纪一直依约付款但自201410起拖欠租金。王先生联系不上该便来到办公场所却发现已人去楼空。王先生往自己的出租房查看这才发现房子被打成隔断所住四户承租人都称已将后续房租交给房产经纪。王先生不得不一边与承租人解决后续的出租问题一边起诉房产要求解除双方之间的委托出租合同并要求该支付拖欠的租金。

因找不到被告法院只能进行缺席审理、缺席判决和公告宣判。由于房产经纪恶意避债判决在执行中也不顺利。

法官说法：

将房屋委托中介出租是房主的省心之选但委托不善或许会更糟心。法官建议将房屋委托有信誉保证的大中介出租不要贪图小中介或个人承诺的低佣金、高租金。此外出租期间房主应了解、核实承租人信息定期联系中介、查看房屋以掌握房屋出租情况。

提示2：

要想踏实用房产权必须明晰

小王从振华房产经纪承租房屋用于居住租期半三方合同中该是居间人而在出租人处签字的是该业务员小林。小王入住后向中介支付了全部房租。3天后房主韩先生找上门来称之是把房子租给了李甲而李甲拖欠房租后失联。他要求小王与其重新签订合同。小王因未能与韩先生达成一致而搬家。为挽回损失小王将振华房产经纪诉至法院。

法院查明韩先生与李甲所签租赁合同中的居间人是兴国房产经纪承租人李甲实际上是该业务员合同中写明履行合同期间如承租人申请退租居间人可全权代理出租人经办房屋租赁相关事宜而小王、小林和振华房产经纪签订的三方租赁合同与该合同的格式、内容完全一致且振华房产经纪是兴国房产经纪经工商变更名称而来的。法院认为上述合同内容系无效格式条款因此两家均无权出租涉案房屋小王签订的房屋租赁合同无效振华房产经纪应向小王返还钱款。

小王在未了解房屋产权人的情况下即从中介承租房屋并付款是导致诉讼发生的根本原因。承租人应明了房主以外的他方对外出租房主房屋须有合法权利来源即出租权通常通过授权委托书、委托出租合同或租赁合同中的同意转租条款取得否则构成无权处分在房主不予追认或明确禁止转租的情况下所签租赁合同是无效的。

提示3：

房屋损坏赔偿要看致损原因

案例1：小李承租了王女士的房屋。一天早晨小李启动洗衣机后就去上班洗衣机与自来水连接的接头爆裂跑水将小李承租的房屋及楼下房屋浸泡致损。楼下业主就此起诉王女士赔偿获得支持后王女士向小李追偿。

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