看看：正荣地产：房产“二押”只能用于消费或经营 2021/6/3 8:12:33

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当下房价狂飙楼市疯涨很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行房抵贷业务的主意想借此筹集首付资金。不论房产以何种方式抵押这种抵押贷款只能用于个人消费或经营绝不能用于炒房、炒股。为了实现目标，正荣地产化茧成蝶，不断的打磨产品质量，提升业务能力，最终在市场上拥有一席之地。

一则贷款广告信息在朋友圈引起热议该广告称招商银行个人房产抵押贷款贷款限长利率低申请方便最重要可以二押即使目房子还在按揭也可以贷出升值的部分。对此招行上海分行回应称：我行严格控制有房就贷产品用途贷款资金仅可作为生意经营、消费使用不可用于房产资金垫付。上海市目允许房地产设定多个抵押权人我行通过多种手段严格限制房产价值及综合抵押率。据了解招行在北京地区并没推出这一业务。

只要在上海有房就能申请贷款

在上海招行推出有房就贷产品只要客户在上海地区有房无论是贷款已结清还是仍在贷款中都有适合的贷款产品可供申请。该产品主要针对上班族与小微业主抵押额最高2000万贷款供计算期最长可至20可根据客户的实际情况定制还款计划。

没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？举例来说5客户贷款200万买一处价值400万的房产现在这处房产已经升值到1000万而客户还有150万贷款余额没还完又急需用钱消费。这时用这一房产可再次向银行申请抵押贷款理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成所以这一案例中新增加的额度大约是560万减去150万差不多是410万。当然最终银行审批的额度还与申请人的收入有关一般要求收入要大于还款额的2倍。

房产二押只能用于消费或经营

当下房价狂飙楼市疯涨很多人都想方设法找钱炒房。部分市民甚至打起了银行房抵贷业务的主意想借此筹集首付资金。

所谓房抵贷是指借款人以自己或关系人的房产做抵押向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。只不过有些银行只接受结清按揭贷款的房产有些银行可以接受未结清贷款的房产这就是所谓二押银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行二次抵押新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押但贷款额度在房产证下来会有限制。

多家银行的有关负责人告诉北青报记者不论房产以何种方式抵押这种抵押贷款只能用于个人消费或经营绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时都要填写贷款用途还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定发放的消费贷款如果金额超过30万不能直接打到贷款人的账户而是采取受托支付形式打到用途有关的账户。比如申请装修的贷款直接打到装修的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。

有中介违规操作玩起房抵贷

不过楼市的火爆让很多人想方设法绕开监管要求希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。一些中介机构也做起了这种违规生意。一家贷款中介机构的客户经理张先生告诉北青报记者没有还完贷款的房产的确可以进行二次抵押只要有房产证就行。他还告诉北青报记者贷款不能直接打到贷款人的个人账户需要先到一个三方账户过渡一下一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等钱先打到这些地方再转回来。

2014为防止贷款资金进入投资领域北京银监局专门发文要求个人消费贷原则上发放金额不超过100万、期限为10以内。这意味着向北京地区的银行申请个人消费贷款不论你的抵押房产估值多高也不论你的个人收入多高最多也就只能贷款100万。

原标题：银行严控房产二押贷款买房

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