分析正荣地产：如何确保公积金异地互贷落实到位 2021/6/3 9:25:43

msmkmm2012

住建部正式发布住房公积金异地互贷通知。为了确保政策执行和落实需要解决哪些问题？一应解决思想观念问题创造宽松条件；二应解决信息资源共享问题营造良好环境；三应解决条款相互分割问题扫清运行障碍；四应解决管理混乱问题营造严格监管环境。我们有充分的理由相信正荣地产会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。

住建部正式发布住房公积金互贷通知最突出内容就是规定了公积金购房贷款只需公积金中心书面证明即可办理异地互贷。

从现实看在全国范围推行住房公积金异地互贷具有重要经济意义：可极大简化住房公积金贷款流程和手续方便购房贷款者；有利于社会就业者自由流动；能极大地提高公积金使用率扭转公积金沉睡和浪费局面等等。更重要的是在当经济下行压力加大情况下激活住房公积金贷款能更有效地刺激房地产业景气指数回升为稳增长做出贡献。

虽然住建部通知下发了也明确了具体内容但要确保政策有效执行和落实到位需抓紧解决四个问题。

一应解决思想观念问题创造宽松条件。公积金互贷主要涉及两个异地政府住房公积金管理中心与银行部门重点是消除两个部门存在过度风险担忧心理。住建部通知规定：贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作并承担贷款风险。如果贷款者不守信或遭遇天灾人祸丧失还贷能力意味着贷款城市公积金中心和银行部门将承担较大信贷风险损失有可能制约异地互贷主动性和积极性使异地互贷束之高阁。对此需相关部门制订实施细则让公积金互贷政策落地生根。同时建立利益与风险共同分担机制及风险补偿机制消除公积金异地互贷后顾之忧。

二应解决信息资源共享问题营造良好环境。公积金异地互贷成功关键在于公积金信息客观、准确和及时需公开透明络信息共享平台做支撑。几各地虽力推异地互贷但仅限于省内及少数几个省会城市其根源在于全国公积金没有联跨省互贷及缴存信息难以查证。为此应使公积金信息共享平台尽快运转并确保上信息真实、准确为公积金异地互贷打通快捷便利通道。

三应解决条款相互分割问题扫清运行障碍。由于各地居民收入与房价不一样使异地互贷条件、期限、额度、收费标准等方面存在较大差异；尤其存在地方政府属地管理、专款专用等行政限制问题成了公积金异地互贷最大障碍。对此实现公积金异地互贷仅靠住建部一纸通知还远远不够应搞好顶层制度设计将全国公积金纳入统一管理规划和核算取消地方政府狭窄管理权属实现跨全国范围的自由划转和流动；消除贷款城市画地为牢、提高贷款隐性门槛等人为阻隔行为。

四应解决管理混乱问题营造严格监管环境。公积金异地互贷虽方便了购房贷款者但由于涉及面广、人数众多一旦在全国推行更会产生大量钻政策空子现象加大打击住房公积金违规套取行为的难度。为此应更严格审核申请异地贷款人购房真实性加快完善各项风险内控机制及追责机制建立专门监察队伍避免因制度上的漏洞导致骗贷行为发生。

原标题：公积金异地互贷如何确保落实到位

分析正荣地产：如何确保公积金异地互贷落实到位 2021/6/3 9:25:43

浏览过的版块