谈一谈正荣地产：女子办按揭被拒开发商要收回房屋 2021/6/3 9:31:18

msmkmm2012

去霍女士在梨园路长兴园湖曲购买了一套现房交了首付款后就领了钥匙进新房装修时发现新房天花板有下陷要求换房却遭开发商拒绝紧接着她又收到了银行按揭贷款被拒的信息开发商立即表示要收回房子之的矛盾还没解决现在又说银行不给放贷款了这里面一定有问题。对此霍女士很是不满。所以，我们应该了解正荣地产带来的很多好处，吸收归纳总结，并加以利用。

业主为啥有疑问

去8霍女士与西安长兴置业投资有限签订了商品房买卖合同支付106920的首付款和5000的交5000抵20000的活动款购买了长兴园湖曲小区一套13953平方米的现房随后她也拿到了房屋的钥匙。因为急着入住装修工人也很快进入新房可刚完成了房屋水电工程后在吊顶时工人发现客厅天花板存在下陷的问题霍女士便找到开发商要求换房销售人员称房屋已经售罄无法进行调换霍女士又提出对房屋质量进行检测可双方就请检测机构一事发生了分歧最后也没能实行。当时就是看中这个小区和孩子的幼儿园距离比较而且整体环境、各项收费也比较合理才买的这套房子没想到好不容易选中的房子还出了问题。霍女士说因为自己确实想买这套房子又想尽快入住就一直与开发商协商调换的事如果真的没有房子调换开发商能出具一个承诺书保证房屋质量没有问题或承诺今后出现问题会及时补救我们心里也就踏实了。可是霍女士与开发商就此事的处理意见一直没能达成一致紧接着霍女士接到了银行称她的按揭贷款的申请未通过随后开发商的产权部又通知她因为无法办理贷款霍女士需要在三天内一次性支付购买房屋的余款并且归还房屋钥匙。对此霍女士认为贷款未获得银行批准是开发商在从中作梗。因为当初签购房合同时也没人告知她贷款可能会办不下来如今突然说贷款申请被银行拒绝这事儿未免太凑巧了。

开发商为啥要收房

当初霍女士购房时我们剩下五六套尾房正在清盘为了促销我们已经对她放宽了政策。置业顾问宋女士说霍女士购买的这套房子总价为836920首付应付30也就是256920贷款额为58万但是她说自己做生意需要资金周转特批她先交纳106920首付款剩余的款半后结清即可另外看她急着住房就破例在没完成银行贷款审批之让她先拿了钥匙收了房现在她的贷款因为银行流水不足遭到拒绝我们只能一次性收回房款否则开发商只能收回房产。宋女士说她只负责销售至于购房者与开发商之间因为房屋天花板下陷产生分歧一事贷款为何会没通过审批她并不清楚。

西安长兴置业投资有限的法律顾问刘律师说当初霍女士提出房屋天花板有问题要换房时小区确实已经无房可换开发商就提出给她退房双方对此事一直没有达成一致。恰巧此时银行的贷款审核信息发过来了称购房者的按揭流水不足不能办理按揭贷款开发商便按合同约定要求她一次性付全款但对方没有能力支付开发商只能照章办事要求解除购房合同收回房屋并索取一定的违约金。可对方又说房屋质量存在问题让开发商给说法还质疑开发商暗箱操作让她的银行贷款被拒不愿配合退房甚至还在络上发布了有损开发商声誉的言论开发商只能采取法律手段维护自己的权益目开发商已向法院提起诉讼要求购房者退还房屋支付违约金并对损害开发商声誉一事致歉。

按揭贷款办不下来

谁负责？

银行按揭贷款买房是目商品房买卖最主要的交易方式但现实中确实存在银行贷款被拒的事情。对此西安博纳新律师事务所律师徐茜表示按揭贷款办理不下来时可退房但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

徐茜说一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房导致银行不批贷款的情况购房者可要求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况购房者提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不批准贷款也可以退房但购房者要承担违约责任赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款购房者应与开发商协商退房协商不成合同上又没有约定的购房者可以起诉并举证自己没有过错确实无力购房要求开发商返还首付及定金。徐茜建议：市民在购房最好先行了解相应的银行贷款政策避免可能出现的纠纷；在签订合同时还应在合同中明确约定如果银行无法办理贷款该如何处理相关事宜。如果购买首套房需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款政策看自己是否符合该银行的贷款条件在确定能够成功办理贷款的情况下再与开发商签订相应的商品房买卖合同；如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项看自己是否有能力承担首付费用以免签了合同不能履行；同时如果之已经在银行进行过贷款则要查询自己的信用记录、还款记录以免有不好的记录影响到下次贷款。

原标题：女子在梨园路买房办按揭被拒开发商要收回房屋

谈一谈正荣地产：女子办按揭被拒开发商要收回房屋 2021/6/3 9:31:18

浏览过的版块