谈一谈正荣地产：房贷计算如何计算 2021/6/4 5:24:31

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现如今不少人购买都会选择以贷款的方式进行这里的贷款包括商业贷款、公积金贷款等等。但不管是哪种方式下的贷款购房者都是要支付相应的放贷的。下面就让小编为大家带来的房贷计算如何计算相关内容一起来看看吧。从正荣地产的参考价值来看，也能给其他行业带来很多的启发。

一、房贷计算如何计算

科学的选择贷款额度、贷款方式、首付比例以及还款方式可以帮助购房者花最少的钱办最正确的事。购房者选择适合自己的贷款能够降低成本让资金发挥更大的作用。为此每个购房者都需要根据自己的不同经济状况精打细算合理安排。

(一)房屋总价不能超过实际偿还能力。贷款买房虽说可以花明天的钱办今天的事但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭收入的6倍每还款不要超过收入的60。对于投资性的购房者要充分考虑资金成本因为银行的贷款利率不是一成不变的。

(二)首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20申请贷款的额度越大首付款的额度就越小。选择小的首付款就可以将其他资金用于别的投资。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的投资途径就可以选择最少的首付因为其他投资的回报可能会大于贷款利息。如果没有较好的投资途径在有多余存款的情况下还是选择多付一些首付款因为贷款利息比存款利息高得多。

(三)还款期限要适当。借款期越少每个的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额选择十的还款期每要比选择二十多但是需要还款的总额比二十期的要少。根据专家的分析购房贷款一般在15至20为宜。

二、贷款买房如何计算才合适

买房贷款计算公式两种一种是等额本息还款一种是等额本金还款两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者我们先来看一下两者的计算方法。

(一)等额本息还款

等额本息还款就是指贷款期限内每以相等的金额偿还贷款本息直至结清贷款。购房者每要还的总数都相等但是利息和本金占的比例每次都发生变化开始时由于本金较多所以利息占的比重较大随着还款次数的增多本金所占比重逐渐增加利息占得比重越来越小。

举个例子贷款20万选择20还款期：按利率747计算均还款16075196支付总利息达1858047还款总额将达3858047。

(二)等额本金还款

等额本金还款方式则指每等额偿还本金贷款利息随本金减少逐递减直至结清贷款。购房者每个换的数额都不同其中本金的数额相等随着每本金的减少而递减随着还款次数的增多利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万20还清为例按利率747算一个还款为207833以后每递减最后一个还清时还款83852。支付总利息为1500225还贷总额为3500225。

三、贷款买房需要哪些资料

根据实际操作经验购房者在办理购房按揭贷款时应当提如下材料：

(一)个人住房借款申请书;

(二)个人的有效身份证件。如身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

(四)合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

(五)抵押物或质押权利清单及权属证明文件有处分权人出具的同意抵押或质押的证明贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

(六)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

(七)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

(八)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

(九)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

(十)如果借款人的配偶与其共同申请借款借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况并出示结婚证和户口簿等;

(十一)贷款行规定的其他文件和资料。

以上就是小编为大家带来房贷计算如何计算的全部内容。只有我们仔细了解了房贷计算如何计算我们才能维护自己的合法权益以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询的相关律师他们会为你做出专业的解答。

谈一谈正荣地产：房贷计算如何计算 2021/6/4 5:24:31

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