分析：正荣地产：应该如何应对开发商的“套路” 2021/6/4 7:40:09

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既然开发商套路这么多作为购房者我们也要有应对套路的技能不然吃亏了流失的可都是自己的银子。作为一个购房者在面对开发商时不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候购房者可以做的就是学会提预防。下面请看下文小编为您详细介绍。通过正荣地产的现状可以看出市场前景比较广阔，有利于我们进行参考和投资。

1、定金与订金

这是开发商喜欢玩的文字游戏简单两个词但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。

避免：如果购房者不是特别中意某套房源就不要轻易与开发商签订认购协议书无论是定金还是订金都不轻易交出去;如果真的要交一定要学会看清开发商说的是定金还是订金写在书面上的是定金还是订金。

2、擅自修改规划或者不兑现配套

开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好比如游泳池、健身馆等等比如绿化率有多高、喷泉有多美等等但是等到购房者收房时发现说好的泳池没有原来的绿植变成了车位这种情况其实屡见不鲜。

避免：是否写进合同非常重要只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约也有法律制裁。

3、房屋质量

避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上长期开发没有出现普遍性质量问题的;还有就是在验房收房时做到不放过每一个细节最好可以聘请专业的验房师帮助自己提能够发现问题不会在收房后让自己权益受到侵害。

4、延期交房

开发商没有在合同规定的期限内按时交房甚至出现烂尾楼的情况。

避免：选择口碑较好的开发商这样的开发商实力雄厚不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。

5、学区变更

现在的房子多是期房从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内学区发生变化也是常见的事;或者开发商在卖就是故意蒙骗购房者。

避免：对于购房者来说可以做到两点一是在买就把学区的规划了解清楚具体可咨询当地教育部门;还有就是在合同上对学区的规划做好约定还有比如入学的限、名额的限制上是否有规定等等。

购房者与开发商之间免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识多一些耐心和谨慎还是能够保证自己的权益不受到侵害的。