成都房子抵押贷款怎么贷，房子向银行抵押贷款怎么贷？

成都贷款公司

房子抵押贷款一般指的是用自己的名下的房子到银行办理抵押贷款，从而获得一笔大额的资金进行周转。可对于大部分的人来说，并不是很了解房子抵押贷款该怎么办理，所以今天帮帮普惠就给大家讲解一下，房子抵押贷款一般该怎么办，该怎么向银行办理房子抵押贷款。

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成都房子抵押贷款需要满足以下条件：

（1）拥有合法身份

（2）比较稳定的经济收入，拥有偿还贷款本息的能力，无不好的信用记录。

（3）有合法有效的采购合同

（4）以房子为最高抵押的，必须拥有合法有效的购房合同，购房年龄不超过10年，或者已缴纳或者不低于购房总价的30％。

（5）已经购买并处理过的住房抵押贷款，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额不足抵押住房价值的60％，已被制成并用作抵押。抵押房屋的房屋所有权证，即十年内。

（6）能够提供出借人认可的有效担保

（7）办理成都房产抵押贷款贷方规定的其他条件

成都银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的工资、工作说明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的账单、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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