了解：二手房遭查封卖方应双倍返还定金

yizhongqiao

在二手房交易中，买方先行支付了部分房款，在等待过户时，房子却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，导致交易无法正常进行。解除房屋买卖合同后，买方该如何主张自己的权利呢？了解昆明龙湖冠寓才能更好的服务于客户，体现产品的核心竞争力。

去年6月，市民刘先生与商先生签订房屋买卖合同，约定刘先生购买商先生位于瓜渚湖附近的二手房一套，合同签订当日刘先生便支付了5万元定金。7月下旬，刘先生支付了90万元房款后，双方约定8月1号办理过户手续。谁知，办理手续时，因商先生与他人的债务纠纷，该套房屋已被柯桥区人民法院查封，而查封期不得办理过户手续。因商先生资金紧张，无力解除查封。无奈，刘先生向仲裁委提起仲裁，要求解除合同，返还购房款及双倍定金10万元。

庭审中，商先生同意解除合同，但他认为合同中仅对毁约行为约定了违约金，而刘先生提出要求解除合同，不存在双倍返还定金的情形，只愿意返还已支付房款。

对此，仲裁庭认为，合同解除后，商先生应当退还刘先生已付购房款。而且，根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，仲裁庭最终支持了刘先生的仲裁请求。